684.1м², 1/11 этаж, ул. имени Тургенева, Краснодар, свободное назначение

Карта

Свободное назначение, 684.1м²

Краснодар, ул. имени Тургенева (3 км до центра)

На карте

220 000 000 руб.

321 590 руб./м²

Рассчитать ипотеку

Описание

Изменено: 23.07.25

Продется коммерческое помещение на первом этаже общей площадью 684,1 м² в БЦ «Лидер» (Центр ФМР, Краснодар) 📍 Ключевые характеристики - Площадь: 684,1 м² - Высота потолков: 3.5 м, витражное остекление (панорамный вид). - Коммуникации: Центральные (электричество, водоснабжение, вентиляция). - Статус: Сдано в аренду (стабильный доход). - Окупаемость: 10 лет (при текущей арендной ставке). 🏙 Расположение и инфраструктура - Адрес: БЦ «Лидер», ул. Монтажников, 1а, Краснодар (центр Фестивального микрорайона). - Рядом: ЖК «Тургенев», ЖК «Замок», супермаркет «Табрис», кафе, банки, аптеки. - Трафик: Высокая пешеходная и автомобильная проходимость. ✅ Преимущества для инвестора 1. Готовый доходный актив – помещение уже сдано в аренду. 2. Премиальное расположение – первая линия, вид на город. 3. Без обременений – чистые документы, быстрая сделка. 4. Гибкость использования – под офисы, торговлю, общепит или медицинский центр. 5. Без комиссии – прямая продажа от собственника. 💼 Варианты использования - Корпоративный офис (для крупной компании). - Торговая галерея (розница, showroom). - Фитнес-клуб / Медицинский центр. - Фуд-корт / Ресторан(благодаря панорамным окнам и трафику). 📊 Финансовые показатели - Текущий арендный доход: 1.8 млн руб./мес. (21.6 млн руб./год). - Средняя ставка аренды 1 этажа в БЦ «Лидер»: 2,500 –3,500 руб./м²/мес. - Потенциал роста дохода: Ежегодная индексация, пересмотр арендных ставок или смена формата.