1. Вводная часть

Ввод в действие настоящего Положения «О гарантийных обязательствах» (далее по тексту – «Положение») прямо не обусловлен требованиями гражданского законодательства РФ, в т.ч. законодательства о защите прав потребителей. Обязательства Компании как Агента, принимаемые на себя в соответствии с настоящим Положением, являются проявлением доброй воли Агента в отношении своих Клиентов – Принципалов и осуществляются на нижеуказанных условиях.

Настоящее Положение распространяется на г. Краснодар, которые указаны в Приложении №1 к настоящему Положению.

2. Определения

При толковании определений и положений настоящего Положения во внимание принимается буквальное значение содержащихся в них слов и выражений в смысловой взаимосвязи со всеми условиями настоящего Положения, при этом расширительное толкование данных терминов, чем указано в настоящем Положении - не допускается. Определения терминов приняты исключительно в рамках настоящего Положения, подлежат применению только в настоящем Положении, Гарантийном сертификате и могут отличаться от определений аналогичных терминов, содержащихся в иных документах или нормативных актах.

В настоящем Положении используются следующие термины с их соответствующими определениями:

Агент – юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, действующие от имени и за счет Принципала.

Агентский договор – договор (любой формы), по условиям которого Агент оказывает Принципалу услуги по нахождению Принципалу Объекта недвижимости с целью его приобретения или услуги по продаже (поиску покупателей), указанного Принципалом Объекта недвижимости.

Личный кабинет Принципала - раздел сайта http://www.etagi.com/ (включая домены следующих уровней, относящихся к данному адресу), доступ к которому предоставляется Принципалу только при условии его авторизации посредством указания учетных данных или авторизации через определенные администрацией на сайте социальные сети.

Принципал/Клиент – это:

- Принципал-Покупатель (физическое лицо) Объекта вторичной недвижимости жилого назначения и/или жилого дома, и/или земельного участка, заключивший с Агентом Агентский договор и являющийся сособственником такого Объекта;

Гарантийный сертификат – документ, выданный Агентом Принципалу, по форме, утвержденной Агентом, подтверждающий принятие Принципалом условий настоящего Положения (Приложение №1).

Объект/Объект вторичной недвижимости – объект недвижимости: жилое помещение - квартира, найденный Агентом, сделка купли-продажи которого проходила с юридическим сопровождением Агента, и право собственности на который зарегистрировано за Принципалом/всеми сособственниками в Едином государственном реестре недвижимости либо право на который возникло до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Доля – доля Принципала в праве общей собственности на Объект.

Сделка – действия сторон любого гражданско-правового договора, направленные на изменение субъекта права собственности на Объект или Долю, в т.ч. заключение договора отчуждения Объекта или Доли (договор купли-продажи, мены и т.п.), его государственная регистрация и фактическая передача Объекта или Доли Принципалу, а также исполнение в полном объеме денежных обязательств и иных обязательств перед собственником Объекта или Доли по договору отчуждения Объекта или Доли.

Ущерб – имущественные потери Принципала-Покупателя Объекта вторичной недвижимости, вызванные утратой права собственности Принципала на Объект или Долю, в результате признания Сделки недействительной на основании вступившего в законную силу решения суда.

Несостоятельность (банкротство) Продавца - признанная арбитражным судом или наступившая в результате завершения процедуры внесудебного банкротства гражданина неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 №127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”. Под Продавцом-банкротом в рамках настоящего Положения подразумеваются физические/юридические лица или индивидуальные предприниматели, чьи действия направлены на отчуждение права собственности на Объект вторичной недвижимости и являющиеся стороной по любой из Сделок в цепочке всех Сделок, совершенных в отношении таких объектов недвижимости.

3. Общие положения

3.1. С настоящим Положением можно ознакомиться у Агента или получить на стойке ресепшн, а также можно в любое время ознакомиться на интернет-сайте Агента https://krasnodar.etagi.com/.

3.2. Правом на возмещение Ущерба обладает только Принципал.

При множественности лиц на стороне Принципала исполнение обязательств Агента по возмещению Ущерба производится пропорционально принадлежащей каждому Принципалу Доли Объекта.

3.3. Получение Принципалом Гарантийного сертификата и принятие им требований настоящего Положения является правом Принципала. Предъявив Агенту Гарантийный сертификат, Принципал подтверждает, что он ознакомлен с настоящим Положением и принимает его условия в полном объеме.

3.4. Изменение норм настоящего Положения по требованию Принципала не предусмотрено и не допускается.

3.5. Принципал, не согласный с нормами настоящего Положения, вправе отказаться от получения Гарантийного сертификата или предъявления его Агенту. В этом случае действие настоящего Положения на Принципала не распространяется.

3.6. Принципал, получивший от Агента возмещение Ущерба, в соответствии с условиями настоящего Положения, не предъявляет Агенту какие-либо требования, связанные с выполнением его поручения Агентом, в т.ч. по приобретению Объекта или Доли.

3.7. Гарантийные обязательства Агента Покупателю на Объект вступают в силу с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю и действует до момента прекращения права собственности Покупателя на Объект.

3.8. Права на гарантийные обязательства Агента не передаются правопреемникам Принципала, в т.ч. не наследуются и не переуступаются.

3.9. При принятии решения о гарантийных обязательствах Агента, применяется редакция Положения, действовавшая на момент возникновения/прекращения права собственности Принципала на Объект или Долю.

3.10. Все взаимоотношения между Агентом и Принципалом, осуществляются и оформляются в соответствии с требованиями законодательства РФ, в т.ч. на основании письменных документов, подписанных уполномоченными лицами.

4. Регулирование отношений сторон при возмещении Ущерба Принципалу-Покупателю Объекта вторичной недвижимости

4.1. Права и обязанности Сторон

4.1.1. Агент обязуется:

1. Осуществить возмещение Ущерба Принципалу, связанного с потерей права собственности Принципала на Объект или Долю, в размере стоимости Объекта или Доли, принадлежащей Принципалу, указанной в договоре отчуждения Объекта или Доли, но не более суммы, определенной в Приложении №1 к настоящему Положению для каждого франчайзи-партнера ООО “Этажи-Риэлт” по следующим предполагаемым событиям:

- оспаривание наследниками права собственности Принципала на Объект и/или на Долю;

- оспаривание физическими лицами законности приватизации Объекта (для жилых помещений);

- оспаривание Сделки супругом/супругой (в том числе бывшим) Продавца Объекта;

- оспаривание Сделки лицом, которое обладает преимущественным правом покупки Объекта и/или Доли Объекта;

- оспаривание Сделки с Объектом вторичной недвижимости по иску арбитражного управляющего в рамках дела о Несостоятельности (банкротстве) Продавца.

При определении стоимости Объекта или Доли учитывается реальная (рыночная) стоимость Объекта или Доли на момент заключения договора отчуждения Объекта или Доли. При разногласии Агента и Принципала о стоимости Объекта или Доли, стоимость такого объекта или Доли определяется оценкой Объекта или Доли.

В случае если Агент не согласен со стоимостью Объекта или Доли, указанной в договоре отчуждения, Агент имеет право провести независимую оценку стоимости Объекта или Доли на момент заключения такого договора отчуждения. В этом случае выплата Ущерба происходит в размере стоимости Объекта или Доли согласно произведенной независимой оценке.

2. В случае наличия у Принципала и/или Сособственников заключенного договора титульного страхования Объекта или Доли, страхования риска утраты недвижимого имущества в результате прекращения права собственности на него полностью или частично, Агент возмещает Ущерб в части, не покрытой страховым возмещением, установленным по договору страхования, но не более суммы, определенной в Приложении №1 к настоящему Положению для каждого франчайзи-партнера ООО “Этажи-Риэлт”.

3. В случае возмещения третьими лицами полного или частичного Ущерба Принципалу и/или Сособственникам, Агент возмещает Ущерб в части, не покрытой данной компенсацией третьими лицами от стоимости Объекта или Доли, но не более суммы, определенной в Приложении №1 к настоящему Положению для каждого франчайзи-партнера ООО “Этажи-Риэлт”.

4. Разница от стоимости Объекта или Доли, или удорожание Объекта или Доли за счет стоимости неотделимых улучшений и/или повышением рыночной стоимости Объекта или Доли не возмещается Агентом, в т.ч. не является основанием для предоставления Принципалу дополнительных компенсаций, сверх указанного в настоящем Положении размера ответственности Агента.

4.1.2. Принципал обязуется:

1. Выполнять все условия настоящего Положения;

2. Письменно сообщать Агенту о любом требовании, связанном с оспариванием права собственности на Объект или Долю и/или изменениях, относящихся к действительности прав собственности Принципала на Объект или Долю, в срок не более 10 (десять) рабочих дней со дня получения соответствующего требования или наступления изменения;

3. В случае привлечения Принципалом на своей стороне адвоката (представителя), кандидатура и правовая позиция данного адвоката (представителя) подлежит согласованию с Агентом. В случае недостижения сторонами согласия по кандидатуре адвоката (представителя) и/или правовой позиции, Агент имеет право отказать в возмещении Ущерба.

4.2. Условия, ограничивающие исполнение гарантийных обязательств (примеры и разъяснения)

4.2.1. Гарантийные обязательства Агента не распространяются на:

1. Все случаи, не предусмотренные пунктом 4.1.1. настоящего Положения;

2. Принципалов, на которых не осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на Объект или Долю;

3. Объекты или Доли, построенные силами жилищно-строительных кооперативов (глава 11, раздел 5 Жилищного кодекса РФ);

4. Объекты, по которым произошла утрата права собственности Принципала в результате совершения преступления;

5. Объекты и/или Долю, по которым Принципал или третьи лица (банк, госорган и т.д.) не выполнили обязательства по Сделке, в т.ч. по оплате за Объект или Долю;

6. Принципалов, не выполнивших условия настоящего Положения.

4.2.2. Гарантийный сертификат Принципалу не выдается, а выданный не имеет силы в случае, если Принципал приобрел Объект или Долю, несмотря на неудовлетворительные результаты экспертизы условий сделки Агентом, о которых Принципал был уведомлен Агентом до сделки.

4.2.3. Не подлежит возмещению ущерб, возникший в случае заключения Принципалом и/или Сособственниками мирового соглашения без письменного согласования его условий с Агентом, с лицами, заявившими какие-либо требования в отношении Объекта или Доли, в результате чего может быть утрачено право собственности (в целом либо в части) на Объект или Долю.

4.2.4. Гарантийный сертификат Принципалу не выдается, а выданный не имеет силы в случае, если Принципал не оплатил либо оплатил не в полном размере агентское вознаграждение Агенту по Агентскому договору.

4.2.5. Гарантийный сертификат Принципалу не выдается в случае отчуждения Объекта недвижимости по цене ниже рыночной стоимости Объекта;

4.2.6. Гарантийный сертификат Принципалу не выдается, в случае отчуждения объекта, в отношении которого имеется судебный спор по любым основаниям, в том числе, в отношении объекта, право собственности на который возникло на основании решения суда;

4.2.7. Не подлежит возмещению ущерб в случае признания сделки недействительной по иску арбитражного управляющего в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Продавца в случае отчуждения Объекта недвижимости по цене на 30% ниже рыночной стоимости Объекта.

4.3. Порядок и сроки выплаты возмещения

4.3.1. Возмещение Ущерба Принципалу осуществляется Агентом при наличии следующих условий:

1. Встречного добровольного принятия Принципалом условий настоящего Положения и исполнения им всех его требований и условий;

2. Только после передачи Агенту оригиналов документов по Сделке, в т.ч. договора отчуждения Объекта или Доли, платежных документов и иных документов, подтверждающих выполнение Принципалом всех условий Сделки;

4.3.2. Возмещение Ущерба Принципалу происходит не ранее выполнения Принципалом всех условий настоящего Положения, в том числе:

1. При наличии вступившего в законную силу решения суда, повлекшего утрату права собственности на Объект или Долю;

2. В случае принятия Агентом решения о возмещении Ущерба Принципалу, при выполнении последним всех условий настоящего Положения, Агент осуществляет выплату в течение 18 (Восемнадцати) месяцев с момента принятия такого решения;

3. В случае принятия Агентом решения о возмещении Ущерба, достигнутая договоренность о порядке возмещения Ущерба оформляется Соглашением об урегулировании требований» или иным документом, определенным Агентом.

4.3.3. Агент имеет право отсрочить возмещение Ущерба Принципалу, если в отношении лиц, участвующих в Сделке, правоохранительными органами возбуждено уголовное дело в связи с утратой права собственности на Объект, до принятия решения госорганами по делу и вступления в законную силу приговора суда.

4.3.4. Агент имеет право отсрочить возмещение Ущерба или отказать в возмещении Ущерба в случае уклонения Принципалом и/или Сособственниками от выполнения условий настоящего Положения или выявления злоупотреблений или обмана со стороны Принципала.

Приложение № 1

Суммы выплат Покупателю вторичной недвижимости

Приложение № 2

Форма гарантийного сертификата - Гарантия безопасности сделки покупателю вторичной недвижимости